住宅工程質量，不僅關系到國家社會經濟的房地產市場持續健康發展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益。近年來，我市住宅工程質量的總體水平穩中有升，但各地的質量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質量通病。現從現場監理的角度分析存在質量通病的原因，并對滲漏、裂縫等質量通病提出質量監控措施。

　　1、住宅工程存在的質量通病及產生的原因

　　1.1 滲漏

　　在住宅項目建設中，滲漏問題一直是難以解決的質量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛間滲漏。

　　1.1.1 屋面滲漏原因

　　屋面是房屋頂層的外露結構，是直接受到日曬、風吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環境中，受到嚴寒與烈日循環考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發生脹縮變形，產生裂縫，因而出現滲漏。

　　對于坡屋面，屋面滲漏產生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產生的防水層拉裂；防水層的施工質量以及防水材料本身的質量；出屋面的立管根部處理不當；沿溝落水口堵塞，沿溝外側高于內側，造成積水滲漏。

　　對于平屋面，屋面滲漏產生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質量；伸縮縫、泛水節點處理不當；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。

　　1.1.2 外墻滲漏原因

　　近年來，建筑外墻滲漏現象時有發生，特別是高層建筑尤為嚴重，已經成為困擾建筑承包商與業主的棘手問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺風季節，建筑物的山墻受到較大的風壓及雨水的沖刷，未經防水處理的外墻結構或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環節的局部滲漏，常見的有：不同結構材料的邊界連接處，如混凝土結構與磚墻砌體交接部位；結構支模的對拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預留洞；外腳手架、施工垂直運輸機械拉結處等。這些薄弱環節若不采取特別施工技術措施就極容易出現裂縫，形成外墻引水通道。當雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏。

　　1.1.3 廚衛間下水道滲漏

　　廚房、衛生間滲漏現象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內環境和建筑物的使用壽命。

　　廚衛間下水道滲漏主要原因是：①設計上未作專項設計；防水或防水材料選擇不當。②結構施工時未作特殊處理，樓板砼結構存在裂縫。③在澆地面時、衛生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，未認真清理基層，未進行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結力，導致水沿施工縫滲漏。④地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。⑤地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。⑥因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產生裂縫。

　　1.1.4 塑鋼窗（鋁合金）防滲漏措施：

　?、俅翱蝾A留洞口的位置應正確，窗框與墻體、間隙應均勻控制在20～30姍。窗框四周施打聚氨酯發泡劑應均勻連接、先里后外，從下到上進行操作，并采用臨時填檔措施，窗框四周應留5～8衄深的槽口，用防水密封膠封填。

　?、谡J真做好三性試驗，合格后方可大面積施工。

　　③澆筑砼窗臺時、控制好泛水坡度，做到內高外低，一般不小于20mm，外下沿需設置滴水槽，防止雨水向墻內滲漏。

　?、芊謶趄炇涨斑M行全數檢查，并按規定認真做好淋水試驗。

　　1.2 裂縫

　　裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。

　　1.2.1 墻面裂縫原因

　　墻面貫穿性裂縫產生的原因主要有：1）不同材料交接處， 由于其線膨脹系數不同，會產生溫度裂縫。2）因砌體截面變化和應力變化產生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3）因溫差產生外墻與內縱墻的斜裂縫；4）整體現澆屋蓋因溫差產生的水平推力致使屋蓋下方產生水平縫；5）因基礎不均勻沉降產生的斜裂縫。

　　1.2.2 樓地面裂縫原因

　　樓地面裂縫是近幾年由預制樓面改現澆樓面后普遍產生的質量通病。其產生的原因是多方面的，在設計上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質量、支撐強度、拆模時間、養護、鋼筋保護層、樓面管線復雜等原因有關；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。

　　2、滲漏的質量監控

　　在住宅工程項目監理工作中通過對項目設計、施工組織管理、施工方案、施工技術、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及施工階段的監理工作，確保基礎、屋面和外墻包括門窗及樓面內防水構造和設施構造合理、材料達標、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達到預期的工程設計和使用要求。

　　2.1 屋面防滲漏的質量監控

　　（1）住宅工程防水施工必須符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-2002），《地下防水工程質量驗收規范》（GB50208-2002），《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002），《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB503002001）要求[2]進行施工。

　?。?）認真搞好屋面防水設計，設計人員應認真貫徹《屋面工程技術規范》，掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點；適應結構工程設計的特點和需要：保證屋面結構有足夠的剛度、強度和耐久性。

　?。?）優選防水材料，應根據建筑物的等級、性質、功能的構造特點以及環境條件，周密制定防水方案和擇優選擇防水材料。在設計中要特別注意在應力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現澆板施工縫等處）鋪貼緩沖層。

　　（4）嚴格控制防水材料的質量。必須按造國家標準、行業標準、地方標準對所有進場的防水材料進行取樣試驗。嚴格按操作工藝進行檢查，杜絕劣質和不合格的防水材料進入施工現場。

　　（5）屋面養護監控。屋面結構施工結束主體工程即將完成，此時應全面檢查屋面是否有滲漏現象，如有滲漏應立即整改。施工單位容易忽視屋面的養護問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監理工程師一定要提示和監督施工單位做好屋面結構的養護工作。

　　（6）在防水工程施工過程中，監理應執行旁站制度，發現存在質量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規定做好蓄水試驗，可采用人工蓄水和雨水相結合檢查，確保無滲漏后方可進行工程驗收。

　?。?）提示業主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業主的監理報告中要提醒業主，不可在屋面隨意增加設施，確須增加時應先征詢設計單位意見，做好結構補強和防水設計。

　　2.2 外墻滲漏的質量監控

　?。?）磚墻砌筑過程的監控。墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側磚預留高度要調整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預留孔等）應封堵嚴實。

　　（2）建筑細部、節點構造處的監控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細部構造應處理好。

　　（3）窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應密實；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞須認真檢查。

　?。?）外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，特別對外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發現問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架。

　?。?）提示業主注意使用方法。在竣工驗收后，監理工程師應提示業主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當造成的外墻的滲漏。

　　2.3 廚衛間下水道滲漏的質量監控

　?。?）注重廚房、衛生地間的防水設計并制定出施工方案，對施工方法等作出專項檢查。

　?。?）施工時應嚴格按操作規程施工，保證砼板的密實；在廚房、衛生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線做標高控制點，然后進行下道工序施工。

　?。?）防水施工過程加強監控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm；重點檢查內衛生間（靠臥室處）排風管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風管地面以上15 cm高的防水層，施工結束后應進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。

　　（4）地漏安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。

　?。?）竣工驗收后，應向業主做出必要提示：裝修時應盡量不改動廚房、衛生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。

　　3、裂縫的質量監控

　　3.1 墻面裂縫的質量監控

　　對不同材料交接處產生的溫度裂縫，監理方主要從施工過程中嚴格檢查：與構造柱拉結筋的放置位置、規格、數量、長度；馬牙槎的留設是否正確；構造柱澆筑前馬牙槎內余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚。可以建議施工方采取一定的技術措施，如周圍加鋼絲網片或麻布片粉刷。

　　對因砌體截面變化和應力變化產生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質量：飽滿度、灰縫、砌塊模數。可以采取的技術措施：如在窗洞口下50cm內采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網粉刷。

　　對因溫差產生外墻與內縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質量（材料的強度、磚濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實度）、砌體與混凝土構造柱的連接是否到位、砌體轉角的留槎是否符合要求?？梢圆扇〉募夹g措施：如東西兩頭一個開間內縱墻采用每50cm高度放置通長拉結筋，放置拉結筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內不設暗管。

　　對整體現澆屋蓋因溫差產生的水平推力致使屋蓋下方產生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設計要求；檢查頂層砌體的質量?？梢圆扇〉募夹g措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設置鋼絲網片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導熱系數的粉刷材料。

　　對因基礎不均勻沉降產生的斜裂縫，主要控制地基基礎的承載力，盡量避免基礎受力于不同壓縮性的介質上，如不能避免，提高地基基礎的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚內加土工網的砂石層。

　　3.2 樓地面裂縫的質量監控

　　做好圖紙交底工作，與施工單位一同認真學習圖紙，將以往的施工經驗或施工中遇到的難題或處理方法及時與設計方溝通，將合理、先進的施工方法、建筑材料向業主建議，做好事先控制。審核圖中的細部是否符合強制性標準的要求。圖紙會審中監理工程師應及時發現和減少設計差錯。

　　做好進場材料的質量監控工作。首要材料因素是水泥，應根據季節、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監理工程師應嚴格控制進場砂的粒徑及含泥量?；炷劣蒙皯捎弥写稚?，如砂粒過細，砂的含泥量超過標準，不僅降低強度，也會使混凝土產生裂縫。對商品砼應控制好原材料的質量，選用高效優質砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強度提高一個等級。

　　審查施工方法、交叉作業的合理性和科學性。在施工中嚴格控制混凝土配比，計量到位，實行旁站監督；對模板的標高、強度、尺寸認真復查，檢查施工單位配備模板的規格及數量。現場監理工程師應嚴格控制板面上層筋、負筋的保護層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等

瀝青麻筋是有選有上等的麻筋，浸泡在技術人員研發的一款具有防腐性，瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產品。麻筋具有質地輕、強力大、防蟲防霉、靜電少、織物不易污染等特點。瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。本產品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購后，取出來就可以使用。瀝青麻筋主要起防水、防雜物進入沉降縫內的作用，在填塞過程中，應填塞密實、牢固，在材料選用上，要選用優質合格的材料，麻筋為新的未變質的麻筋。

控制措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保保護層厚度控制在1cm。在混凝土澆搗時，重點檢查混凝土坍落度，振搗密實度，施工縫的留設合理。加強對預埋線管處裂縫的防治，合理布置板內的各種管線，防止重疊、交叉（如無法布置在管子上口，應加設鋼筋網生）?；炷翉姸任催_到規定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養護，覆蓋物準備充足。面層施工時重點檢查清理情況，水泥砂漿質量，嚴禁干水泥抽濕。在房屋交付使用后，加強對家居裝潢隊伍的監督管理，保證使用初期的結構安全。

　　4、結語

　　由于住宅質量涉及千家萬戶，是所有商品中使用壽命最長的特殊商品，故作為建設生產、管理的主體之一的監理，更應遵守國家的法律、法規，認真履行好施工過程中的監理職責，杜絕在施工時遺留質量隱患。監管單位應針對工程的具體情況制定監理規劃和監理實施細則，按國家技術標準進行驗收，工序質量驗收不合格的，不得進行下道工序。通過嚴格的質量監控，相信完全可以控制質量通病的產生。