現在國內智能化建筑選用的設備大部分都從國外進口。但近幾年來我國計算機系統技術水平與產品質量提高的也非常快,完全可以滿足一些中小型智能化建筑的使用要求,相信在不久的將來,智能建筑一定能發展興盛起來。智能建筑物能夠幫助建筑物的主人,財產的管理者和擁有者等意識到,他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。智能建筑已成為我國建筑的未來發展趨勢。

　　一、智能住宅的含義

　　所謂智能住宅,是指將家庭中各種與信息的通訊設備,如計算機、電話、家用電器和家庭保安等裝置通

瀝青麻筋是有選有上等的麻筋，浸泡在技術人員研發的一款具有防腐性，瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產品。麻筋具有質地輕、強力大、防蟲防霉、靜電少、織物不易污染等特點。瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。本產品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購后，取出來就可以使用。瀝青麻筋主要起防水、防雜物進入沉降縫內的作用，在填塞過程中，應填塞密實、牢固，在材料選用上，要選用優質合格的材料，麻筋為新的未變質的麻筋。

過家庭總線技術連接到一個中心進行集中或異地的監視、控制和家庭事務性管理,同時能與住宅外部世界聯系,并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調,從而給住戶提供一個安全、高效、舒適、方便適應當今高科技發展要求的人性化住宅。

　　構成智能住宅的基本條件有如下三點:

　　1、具有相當于住宅神經的家庭網絡;

　　2、能夠通過這種網絡提供各種服務;

　　3、能與社會等外部世界相連接。

　　一般認為智能住宅應具備的四種功能

　　1、安全防衛自動化系統。

　　2、身體保健自動化系統。

　　3、食物烹調自動化系統。

　　4、文化、娛樂、信息自動化系統。

　　二、我國智能建筑要求具體表現

　　1.根據《建筑領域加入WTO后的對外承諾》,我國加入WTO后五年,允許外商成立獨資企業,取代外商在我國現有的辦事處機構,他們可以直接在我國簽定內貿合同,從而使產品和工程質量有了進一步的保障。

　　2.按WTO取消數量限制和關稅減讓原則,我國將降低對外市場準入程度,屆時會有更多智能建筑產品和系統進入中國市場參與競爭,為我們提供更大的選擇余地,并得到更多的實惠。

　　3.隨著國外企業參與我國智能建筑行業的競爭,他們會把國外成熟的管理體制、規范的運行程序和操作技巧帶入中國,有助于提高中國智能建筑行業的整體水平。

　　三、智能建筑的智能化系統

　　智能建筑并不是特殊的建筑物,而是以最大限度激勵人的創造力、提高工作效率為中心,配置了大量智能化設備的建筑。在這里廣泛地應用了數字通信技術、控制技術、計算機網絡技術、電視技術、光纖技術、傳感器技術及數據庫技術等高新技術,構成各類智能化系統。就目前的技術發展水平來說,智能建筑的核心可歸納為:

　　1、CA通信自動化系統Communication Automation System: CA是通過數字程控交換機PABX來轉接語音、數據和圖象,借助公共通信網與建筑物內部GCS的接口來進行多媒體通信的系統。目前,公共通信網在我國有城市電話網、長途電話網、數據通信網CHINAPAC和CHINADDN。如果需要用衛星通信建立VSAT網,可租用衛星轉發器以實現C波段到CU波段的衛星通訊。

　　2、OA辦公自動化系統 Office Automation System :OA按計算機技術來說是一個計算機網絡與數據庫技術結合的系統,利用計算機多媒體技術,提供集文字、語音、圖象為一體的圖文式辦公手段,實現信息資源共享與高效的業務處理。OA系統已在政府、金融機構、科技單位、企業、新聞單位等的日常工作中起著極其重要的作用。在智能建筑中OA常由兩部分構成:物業管理公司為租戶提供的信息服務和物業管理內部事物處理的OA系統,大數使用機構與租用單位的業務專用OA系統的。

　　3、BA建筑設備自動化系統Building Automation System :BA系統是通過中央計算機系統的網絡將分布在各監控現場的區域智能分站連接起來,以分層分布式控制結構來完成集中管理和分散控制的綜合監控系統。BA系統運行的目標是對建筑物內所有建筑設備進行全面有效地監控和管理,以保證建筑物內所有設備處于高效、節能和最佳運行狀態。通常在BA系統管轄下的有空調、給排水、冷熱源、供配電、照明、電梯、停車庫等設備。

　　4、SA安全自動化系統Security Automation System:SA系統常設有閉路電視監控系統(CCTV)、通道控制(門禁)系統、防盜報警系統、巡更系統等。SA系統24小時連續工作,監視建筑物的重要區域與公共場所,一旦發現危險情況或事故災害的預兆,立即報警并采取對策,以確保建筑物內人員與財物的安全。

　　5、FA火災自動報警系統Fire Aiarm System:FA系統是消防系統具有火災自動報警與消防聯動控制功能,是一專用計算機系統。

　　6、GCS綜合布線系統Generic Cabling System:GCS是在智能建筑中構筑信息通道的設施。它采用光纖通信電纜、銅芯通信電纜及同軸電纜,布置在建筑物的垂直管井與水平線槽內,一直通到每一層面的每個用戶終端。GCS可以各種速率(從960bit/s到630Mb/s)傳送語音、數據、圖象信息,稱之為智能建筑的神經系統。

　　四、智能建筑在實施過程中應注意的問題

　　1應明確三個“不等于”

　　(1)在建筑物內采用了綜合布線“不等于”實現了建筑智能化;

　　(2)在建筑物內設置的信息插座越多“不等于”智能化水平越高;

　　(3)系統集成“不等于”集中控制;

　　2必須做到三個“統一”

　　(1)需求與經濟相“統一”;

　　(2)需求與技術可能相“統一”;

　　(3)理論與實際相“統一”。

　　3必須做到三個“優化”

　　(1)優化設計

　　智能建筑系統采用了多家廠家的產品,多種智能化系統的優化設計是關鍵。

　　(2)優化施工管理

　　在施工階段,出現多專業、多工種、多個施工單位的配合協調,優化施工管理是措施。

　　(3)優化物業管理

　　智能建筑的各智能化系統是各家廠商提供的,要運行正常,物業管理十分重要,物業管理必須在滿足業主商業利益的同時還能為用戶提供安全、高效、舒適和便捷的環境。

　　智能建筑在政府的有效管理下,逐步走上了健康、有序規范化的發展道路,我國廣大工程技術人員,經過實踐,總結、提高,為實現現代化而發揮著積極的作用。 我們要冷靜、有序、健康地發展智能建筑!只有把需求、實施、管理貫穿其中,才能收到應有的效果。