一、工程概況

　　紹興市某住宅小區(qū)，由14幢多層住宅組成，總面積32072平方米，22#樓為高層商住樓。地下一層，地上九層，地下室基礎(chǔ)為500毫米鋼筋混凝土。因商住樓南側(cè)為護(hù)城河，地下水位較高，水壓力較大，地下室滲漏的情況時(shí)有發(fā)生。

　　二、地下室滲漏種類及防治對(duì)策

　　設(shè)計(jì)混凝土自防水本身漏水：實(shí)際工程中由于結(jié)構(gòu)及施工情況復(fù)雜，如鋼筋密集、地基沉降差異、砂石含泥量大、流動(dòng)性勞動(dòng)力責(zé)任心不強(qiáng)等原因，防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn)象。所以，高水位地區(qū)設(shè)計(jì)地下室防水最好采用多道防水線。

　　支模鋼筋造成底板滲漏水：為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模鋼筋，施工后在底板上表面切割鋼筋，由于鋼筋沒(méi)有保護(hù)層，形成化學(xué)腐蝕，造成嚴(yán)重滲水。

　　蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏：由于振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞而處理時(shí)，未剔松散混凝土沒(méi)用摻外加劑的同比例細(xì)石砼修補(bǔ)即抹砂漿，且砂漿又不密實(shí)，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。

　　墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽連振動(dòng)，使砼振搗不密實(shí)，另外，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒(méi)有下沉，而底板混凝土受振動(dòng)下沉，則在墻根處拉裂。同時(shí)，該部位應(yīng)力過(guò)于集中，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上部混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，要離開(kāi)一定距離，且應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土?xí)r應(yīng)在底板砼初凝后澆筑，同時(shí)注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。

　　鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過(guò)底板外側(cè)面很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周?chē)?，鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順?shù)摻罘较颍虻叵率覂?nèi)部滲水。因此建議設(shè)計(jì)地下室時(shí)，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定設(shè)置保護(hù)層并適當(dāng)加厚，施工翻樣、加工、綁扎鋼筋時(shí)應(yīng)取負(fù)差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無(wú)保護(hù)層。

　　穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長(zhǎng)，外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時(shí)穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。

　　沉降縫止水帶偏位造成漏水：沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實(shí)，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此，施工中應(yīng)焊鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。

　　混凝土中有雜物造成滲漏：混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、磚頭、編制袋等雜物時(shí)易造成滲漏，必須將靠近內(nèi)墻面10cm范圍內(nèi)的雜物取走，也可通過(guò)高壓噴燈燒掉，清理干凈后再堵漏。

　　外墻鋼筋密集區(qū)漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集中區(qū)出現(xiàn)漏水，原因是這些部位空間小，澆搗困難，混凝土不易密實(shí)，造成滲漏。故應(yīng)用鐵楔或木楔將鋼筋暫時(shí)分隔開(kāi)，再澆筑混凝土，最好采用豆石混凝土澆筑，并派專人管理。

　　外墻防水層做法不合理形成滲漏：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因?yàn)椴鹉Ｖ蠡炷帘砻娲嬖谳^多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會(huì)形成許多孔眼，這是造成地下室漏水的根源。另外若雖抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會(huì)造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼?；靥钌笆瘯r(shí)，因基礎(chǔ)很深必須用串筒，不能直接用車(chē)往槽坑翻倒，以免砂石砸壞保護(hù)層及防水層。

　　鋼管接頭不嚴(yán)形成滲漏：混凝土內(nèi)埋設(shè)電訊管線、照明管線等，由于鋼管接頭粗糙不嚴(yán)密，地下水進(jìn)入混凝土中，再?gòu)匿摴芙宇^進(jìn)入管中，由內(nèi)墻面接線盒向室內(nèi)漏水，或沿鋼管周?chē)蚴覂?nèi)滲水。

　　后澆帶漏水：后澆混凝土與先澆混凝土接縫處，由于先澆混凝土跑漿不密實(shí)形成漏水。

　　施工縫漏水：外墻水平施工縫埋設(shè)鋼板止水帶后一般不漏不滲水，而豎直施工縫設(shè)置鋼板止水帶后仍會(huì)漏水、滲水，原因是豎直施工縫支模時(shí)端頭不易封嚴(yán)，特別是用2層鋼板網(wǎng)封堵，經(jīng)常跑漿，僅留下砂石和少量水泥漿，形成類似泡沫混凝土，不能防漏滲。因此，該部位支模時(shí)應(yīng)采用木?；蛑窬幠０鍑?yán)密封堵。

　　三、堵漏方法

　　1.堵漏不成功原因分析：對(duì)眾多堵漏材料和防水材料的技術(shù)性能不了解，不重視研究防水技術(shù)。施工時(shí)不找漏水點(diǎn)、漏水線；見(jiàn)縫漏水即騎縫打眼灌漿；見(jiàn)墻面滲水即滿墻打眼灌漿或在墻面涂刷表面涂料；見(jiàn)沉降縫漏水即剔鑿填充剛性防水材料或灌注熱瀝青堵漏等等，這種盲目打眼、盲

瀝青麻筋是有選有上等的麻筋，浸泡在技術(shù)人員研發(fā)的一款具有防腐性，瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產(chǎn)品。麻筋具有質(zhì)地輕、強(qiáng)力大、防蟲(chóng)防霉、靜電少、織物不易污染等特點(diǎn)。瀝青是由不同分子量的碳?xì)浠衔锛捌浞墙饘傺苌锝M成的黑褐色復(fù)雜混合物，是高黏度有機(jī)液體的一種，呈液態(tài)，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機(jī)膠凝材料。本產(chǎn)品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產(chǎn)品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購(gòu)后，取出來(lái)就可以使用。瀝青麻筋主要起防水、防雜物進(jìn)入沉降縫內(nèi)的作用，在填塞過(guò)程中，應(yīng)填塞密實(shí)、牢固，在材料選用上，要選用優(yōu)質(zhì)合格的材料，麻筋為新的未變質(zhì)的麻筋。

目灌漿、盲目堵漏的最終結(jié)果是鉆孔不進(jìn)漿或不易進(jìn)漿，沉降縫堵剛性防水材料，裂縫后繼續(xù)漏水，未真正將漏水點(diǎn)、漏水線、漏水縫堵嚴(yán)，造成堵漏不成功；單純采用各種涂料在砂漿層或混凝土表面涂刷成膜堵漏，忽視了隱蔽漏水點(diǎn)、漏水縫的處理，只有點(diǎn)堵、線堵和面涂堵漏相結(jié)合才能成功；對(duì)重點(diǎn)漏水部位和沉降縫堵漏應(yīng)采用多道防水線。

　　2.成功堵漏的原則及方法：必須通過(guò)剔鑿找清漏水點(diǎn)、漏水線，有針對(duì)性地進(jìn)行堵漏；對(duì)漏水點(diǎn)、漏水線堵漏采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合，外剛內(nèi)柔的原則，即內(nèi)部必須選用在水中能灌漿、能膨脹、能滲透的柔性注漿堵漏材料，外部封堵采用剛性高強(qiáng)堵漏劑；對(duì)沉降縫堵漏必須在縫內(nèi)進(jìn)行，采用剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合4道堵漏防線效果甚佳，即由里向外依次為柔、剛、柔、剛4道防線；對(duì)埋件周?chē)┧侣?，剔鑿一定深度后，采用無(wú)機(jī)滲透性剛性防水材料和速凝劑堵漏；對(duì)線管內(nèi)部滲漏水堵漏，在堵漏時(shí)必須塞實(shí)；地下室工程堵漏只有從工程內(nèi)部進(jìn)行，方案合理，操作正確，才能獲得良好效果。